广东省广州市天河区德欣小区，位于天河路商圈范围内，东临石牌涌，南邻海欣路，西临天河东路，北临壬丰大厦。小区地形平坦，无较大的地形起伏；占地约4.5公顷，现状主要有20栋建筑，均为单元式住宅，建设于八十年代末至九十年代初，均为框架结构，总建筑面积约92416平方米；户数1087户，常住人口约4215人。

作为老旧小区微改造重点示范工程，改造范围为：楼栋门、楼道、屋面、楼道内管线、生活水箱、规范外遮阳及防盗网、外立面等小区楼栋公共部分（不对小区住户室内部分进行改造，包括户内管线等）；围墙、室外排水污水、供水管网、供电设施、小区照明设施、室外道路、拆除违建、垃圾收运点整治、小区监控、步行及安全系统、小区绿化、楼栋名牌及三线规整等。